II. Vastgoedbeleggingen*

De variatie in de reële waarde van de vastgoedbeleggingen is te verklaren door een verdere toename van de yields gedurende de eerste jaarhelft van 2009. Per 30/06 bedroeg het gemiddeld brutohuurrendement 7,75% in vergelijking met 7,61% per 31/12/2008.

Voor de berekening van de intercalaire rente bedroeg de kapitalisatie in het eerste kwartaal 2008 5,2%, in het tweede kwartaal 2008 5,3%, in het derde kwartaal 2008 5,5% en in het vierde kwartaal 2008 4,8%. Voor 2009 werd een kapitalisatievoet van 4,5% gebruikt.

Met betrekking tot de nieuwe aankopen werden in de loop van 2009 drie panden aangekocht van DHL via een 'sale and rent back'-transactie voor een bedrag van 29,7 miljoen EUR. Deze genereren huurinkomsten vanaf het tweede kwartaal 2009.

Daarnaast werden 3 gronden aangekocht voor een bedrag van 6,8 miljoen EUR, namelijk de sites te Lille (Libercourt), Raamsdonksveer, Nijvel (rue Buissons aux Loups).

Onderstaande tabel geeft een vergelijking van de werkelijke huurinkomsten ontvangen door WDP in de eerste jaarhelft van 2009 voor de DHL-panden, en van de huurinkomsten indien WDP eigenaar zou zijn geweest gedurende de volledige eerste jaarhelft.

In de loop van 2009 werden twee panden verkocht (geheel of gedeeltelijk) die deels of volledig werden verhuurd. Buiten de verkoop van deze twee panden is de situatie op de balanspost 'Activa bestemd voor verkoop' ongewijzigd gebleven.

Onderstaande tabel geeft een vergelijking van de werkelijke huurinkomsten ontvangen door WDP in de eerste jaarhelft 2009 en van de huurinkomsten indien WDP eigenaar zou zijn geweest gedurende de volledige eerste jaarhelft.

Voor de berekening van de variatie in de reële waarde worden de theoretische lokale registratierechten afgetrokken van de investeringswaarde. Deze zijn gemiddeld per land als volgt: België 2,5%, Nederland: 7%, Frankrijk: 3,2%, Tsjechië: 2% en Roemenië: 3%

*inclusief projectontwikkelingen conform de aangepaste IAS-40-norm.

Terug naar boven ↑