1. Toestand van de portefeuille op 30 juni 2009
De onafhankelijke schatters Cushman & Wakefield en Stadim CVBA waarderen de marktwaarde van de vastgoedportefeuille van WDP (exclusief zonnepanelen) volgens IAS 40 op een reële waarde (fair value)* van 810,86 miljoen EUR op 30 juni 2009. Deze waarde werd aangepast naar 807,63 miljoen EUR als gevolg van een geboekte impairment op een aantal projecten in uitvoering. De vergelijkbare waarde eind 2008 bedroeg 742,13 miljoen EUR.
Rekening houdend met een uitbreidingspotentieel via nieuwbouw en verbouwing op sites in eigendom, heeft de huidige portefeuille na aftrek van de concessievergoedingen een geschatte brutohuurwaarde van 65,02 miljoen EUR. Dat levert voor de portefeuille van bestaande gebouwen en gebouwen in project, een marktconform brutohuurrendement op van 7,75 %.
De portefeuille kan als volgt onderverdeeld worden:
Fair value (x miljoen EUR)
|
|
binnenland |
buitenland |
totaal |
|
|
Bestaande eigendommen |
485,77 |
180,31 |
666,08 |
|
|
Gebouwen in projectfase |
40,60 |
61,91 |
102,51 |
|
|
Gronden |
6,46 |
32,58 |
39,04 |
|
|
Totaal |
532,83 |
274,80 |
807,63 |
De portefeuille omvat 90 sites. Daarvan liggen er 59 in België, met een totale reële waarde van 532,83 miljoen EUR. Dit is een aandeel van 66,0%. De 31 buitenlandse eigendommen zijn goed voor 274,80 miljoen EUR of 34,0%.
* Reële waarde of fair value: volgens de Belgische regulering wordt voor eigendommen met een waarde boven 2,5 miljoen EUR de aftrok als transactiekost beperkt tot 2,5%. Voor kleinere eigendommen evenals deze in het buitenland wordt de volledige transactiekost in mindering gebracht.
