3. Huursituatie van de beschikbare gebouwen

Op basis van de contracten op 30 juni 2009 leveren de verhuurde gebouwen een huurincasso op van 53,26 miljoen EUR, een stijging met 6,6% tegenover 31 december 2008. Dit huurincasso is de som van alle huurcontracten, vermeerderd met de bijkomende vergoedingen voor beheer en bijzondere werken, en na aftrek van de onroerende voorheffing en/of concessievergoeding ten laste van de eigenaar. In zijn totaliteit vertegenwoordigt het 101% van de hoger vermelde marktconforme huurwaarde van 52,48 miljoen EUR.

De belangrijkste huurders zijn: Univeg-groep met een aandeel van 13,2% van het huurincasso, DHL (8,1%), Massive PLI – Philips Lighting (5,9%), Kühne & Nagel (4,8%), Distri-Log (3,6%), Belgacom (2,8%), Descamps (2,7%), Renault (2,2%), Lidl (1,9%)en Tech Data (1,7%). De tien belangrijkste huurders hebben gezamenlijk een aandeel van 46,9%. De ‘top 20’ maakt 60,2% uit en de ‘top 50’ is goed voor 83,4%.

Top-huurders (% huurinkomen)

Huurcontracten die in het tweede semester 2009 en in 2010 op eindvervaldag komen, vertegenwoordigen respectievelijk 5,6% en 3,7% van de totale huurwaarde. Anderzijds hebben contracten met vervaldag in 2013 of later een aandeel van 81,2%.

De leegstaande gedeelten, beschikbaar voor onmiddellijke verhuring, vertegenwoordigen een bijkomende huurwaarde van 1,47 miljoen EUR. Dit betekent een leegstand van 2,8% tegenover de totale portefeuille:

Overzicht van de leegstand in de beschikbare gebouwen

Vier eigendommen vertegenwoordigen samen 77,03% van de leegstand, uitgedrukt in huurwaarde:

• Vilvoorde – Havendoklaan 19 (magazijnen en kantoren);
• Bornem – Rijksweg 19 (kantoren);
• Boortmeerbeek – Industrieweg 16 (kantoren);
• Lille (Seclin) – rue Marcel Dassault (Frankrijk) (magazijnen).