3. Situation locative des bâtiments disponibles
Sur la base des baux en cours au 30 juin 2009, les bâtiments loués génèrent un revenu locatif de 53,26 millions d’EUR, soit une augmentation de 6,6% par rapport au 31 décembre 2008. Ce revenu locatif est la somme de tous les contrats de location et des suppléments versés pour la gérance des bâtiments ou la réalisation de travaux spécifiques, déduction faite du précompte immobilier et/ou de l’indemnité de concession à la charge du propriétaire. Au total, il correspond à 101% de la valeur locative conforme aux conditions du marché mentionnée ci-dessus de 52,48 millions d’EUR.
Les principaux preneurs sont: le groupe Univeg avec une part de 13,2% du revenu locatif, DHL (8,1%), Massive PLI - Philips Lighting (5,9%), Kühne & Nagel (4,8%), Distri-Log (3,6%), Belgacom (2,8%), Descamps (2,7%), Renault (2,2%), Lidl (1,9%) et Tech Data (1,7%). Les dix principaux preneurs totalisent une part de 46,9%. Le « top 20 » représente 60,2% et le « top 50 » 83,4%.
Principaux preneurs (% revenu locatif)
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1 Groupe Univeg |
13,2% |
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2 DHL |
8,1% |
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3 Massive PLI – Philips Lighting |
5,9% |
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4 Kühne & Nagel |
4,8% |
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5 Distri-Log |
3,6% |
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6 Belgacom |
2,8% |
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7 Descamps |
2,7% |
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8 Renault |
2,2% |
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9 Lidl |
1,9% |
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10 Tech Data |
1,7% |
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Top 10 = |
46,9% |
Les baux arrivant à échéance finale au second semestre 2009 ainsi qu’en 2010 représentent respectivement 5,6% et 3,7% de la valeur locative totale. Par ailleurs, les contrats dont l’échéance est en 2013 ou plus tard constituent une part de 81,2%.
Les parties vacantes et immédiatement disponibles à la location représentent une valeur locative additionnelle de 1,47 million d’EUR. Pour l’ensemble du portefeuille, le taux de vacance est ainsi de 2,8%:
- 24.633 m2 d’entrepôts sont vacants, représentant 0,95 million d’EUR;
- au 30 juin 2009, 7.441 m2 de bureaux étaient à louer, représentant 0,51 million d’EUR;
- les espaces divers encore à louer représentent 0,01 million d’EUR.
Aperçu de la vacance locative dans les bâtiments disponibles
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Destination au 30/06/2009 |
Superficie non louée (m2) |
Valeur locative estimée (million d’EUR) |
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Entrepôts |
24.633 |
0,95 |
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Bureaux |
7.441 |
0,51 |
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Espaces commerciaux |
- |
- |
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Destinations diverses |
186 |
0,01 |
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Total |
32.260 |
1,47 |
Quatre biens représentent ensemble 77,03% de la vacance locative exprimée en termes de valeur locative:
- Vilvoorde – Havendoklaan 19 (entrepôts et bureaux);
- Bornem – Rijksweg 19 (bureaux);
- Boortmeerbeek, Industrieweg 16 (bureaux);
- Lille (Seclin) – rue Marcel Dassault (France) (entrepôts).
