2. Valeur et composition du portefeuille en location
La superficie totale du portefeuille est de 403,1 hectares, dont 22,0 hectares en concession. Les 381,0 hectares restants ont une valeur de vente estimée à 293,38 millions d’EUR ou 36,3% de la juste valeur totale du portefeuille. La valeur moyenne s’élève ainsi à 76,99 EUR/m2, frais de transaction non compris.
La superficie louable totale des bâtiments est de 1.230.959 m2 pour une valeur locative totale estimée à 52,89 millions d’EUR. Dans ce total, les entrepôts se taillent la part du lion (77,9%), avec une superficie de 1.076.584 m2 et une valeur locative totale de 41,19 millions d’EUR. Leur valeur locative au m2 est ainsi de 38,26 EUR/m2.
Les espaces de bureaux, distincts ou attenants aux entrepôts, représentent 109.412 m2 ou une valeur locative de 9,32 millions d’EUR, soit 85,15 EUR en moyenne au m2. Les espaces commerciaux s’étendent sur 18.575 m2 et représentent une valeur locative globale de 1,09 million d’EUR, soit 58,94 EUR en moyenne au m2. Enfin, diverses autres destinations représentent 26.388 m2 ou 1,29 million d’EUR, avec une valeur locative moyenne de 48,84 EUR/m2. Les indemnités de concession se chiffrent au total à 0,40 million d’EUR.
