1. Situation du portefeuille au 30 juin 2009
Les estimateurs indépendants Cushman & Wakefield et Stadim SCRL évaluent selon IAS 40 la valeur de marché du portefeuille immobilier de WDP (panneaux solaires non compris) à une juste valeur (fair value)* de 810,86 millions d’EUR au 30 juin 2009. Cette valeur a été ajustée à 807,63 millions d’EUR par suite de la dépréciation comptabilisée sur certains projets en cours de réalisation. La valeur comparable fin 2008 s’élevait à 742,13 millions d’EUR.
Compte tenu d’un potentiel d’extension par nouvelles constructions et transformation des sites en portefeuille, la valeur locative brute du portefeuille actuel est estimée à 65,02 millions d’EUR, après déduction des indemnités de concession. Pour le portefeuille de bâtiments existants et de bâtiments en phase de projet, cela donne un rendement locatif brut conforme au marché de 7,75%.
La répartition du portefeuille est la suivante:
Juste valeur (x million d’EUR)
|
Belgique |
étranger |
total |
|
|
Propriétés existantes |
485,77 |
180,31 |
666,08 |
|
Bâtiments en phase de projet |
40,60 |
61,91 |
102,51 |
|
Terrains |
6,46 |
32,58 |
39,04 |
|
Total |
532,83 |
274,80 |
807,63 |
Le portefeuille comprend 90 sites dont 59 sont situés en Belgique et ont une juste valeur totale de 532,83 millions d’EUR. Cela représente une part de 66,0% du portefeuille. Les 31 propriétés étrangères représentent quant à elles 274,80 millions d’EUR, soit 34,0%.
* Juste valeur ou « fair value »: selon la réglementation belge, la déduction des coûts de transaction se limite à 2,5% pour les biens dont la valeur est supérieure à 2,5 millions d’EUR. Pour les biens de moindre valeur, ainsi que pour les biens situés à l’étranger, l’intégralité des coûts de transaction est déductible.